三区价值重叠！欣悦湖新城区位格局立显！城市新空间激活！

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观察南昌的新城发展态势，欣悦湖新城近期在市场上声音非常多，区域土地开发的大跃进正是欣悦湖新城飞速发展的缩影，这一年来，包括金地/保利/正荣/新力/世茂/金科/东投等房企“抢滩”欣悦湖新城，为建设新城提供了强力背书，是最近业界所热议的话题。

资本的疯狂输入，也是区域蜕变的前奏，但真正确立该板块在大南昌功能分区中的特殊地位，则是已经完成的行政区重组。

行政区重组

2019年年底，国务院正式批复了南昌市部分行政区划，同意撤销南昌市湾里区，将其行政区域并入南昌市新建区。目前行政区划也已经到位，此次新建区和湾里区合并后将成立全新的新建区，原本功能较为薄弱的湾里区纳入新建区后，整个南昌城区西面行政划分也将更统一，未来区域不管是道路交通规划还是产业布局也将得到疏解。

而在区划调整的同时，新建区也提前布局了“开发高地”，用欣悦湖新城来承接改区后的热点，而再从区域格局看，欣悦湖正好是大新建新中心地位，享受了新建区、湾里、红谷滩区三个区域重叠后的价值辐射。

三区价值重叠

其实很多人对于欣悦湖新城有刻板印象，从上述中也可以了解到，欣悦湖新城并不是一座“孤岛"，摊开地图从区域范围看，其实酝酿的是一座大城，既承接了新建城区的土地开发，又接收了红谷滩区的价值外溢，地理优势可以说是得天独厚。

整个区域在未来土地加速流动的同时，也会促使资金、人才、信息向该区域聚集。对于整个新建区来讲，欣悦湖新城是对标西湖区的朝阳新城，红谷滩区的九龙湖新城。

区域“孤岛”印象已被打破

从交通格局上看，欣悦湖新城处于多条快速路的交叉口，密集的快速路连接了红谷滩区、朝阳、湾里，在路网上通过快速路疏通了区域的交通脉络，除了快速路与路网以外，规划中的地铁5号线也途径了区域东侧。快速路与地铁的双重叠加打破了区域的“孤岛”的印象。

再观察欣悦湖新城最近的变化，你很难想象会有这么集中的资源注入一个待开发的区域，而欣悦湖新城做到了，包括文化综合体、学校、商业等配套已经全部落地。

目前欣悦湖文化综合体项目学校正进行桩基施工，体育场桩基全部完成，新建区文化中心主体工程基本完工，7月开始室内装修，预计明年7月交付使用。

从区位地段的升级到配套资源迅速到位再到开发商的涌入，欣悦湖新城其实已经被资本相中，而金地提前预判未来趋势，早在2018年就进驻欣悦湖新城，在去年10月再次落子欣悦湖。从区位上看，金地中奥九颂都会之光位于欣悦湖新城学校、文化体育、商业等配套中心，几何的直线距离都在600米范围内。

在体量上，金地中奥九颂都会之光总建筑面积271133.93平方米，其中高层住宅204141.73平方米，住宅总户数2132套。项目规划了近25000平方米的全龄园林，2700平方米的社区商业街，占地5300平方米的幼儿园，项目整体定位为城市菁英都会区，而这也与欣悦湖新城周边的众多公建配套相映成趣。

城西板块新的想象空间

欣悦湖新城的快速更新紧跟了区划调整热点，同时还赋予了南昌城西板块新的想象空间，未来区域也将成为大南昌向西的城市核心支点，在城市建设、区域发展等方面预期将会更加向好。相信几年后，欣悦湖新城也将成长为一座人居大城，有资本向外界自信地亮相。

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